通过中介买房都是什么流程？

在房产市场中，中介作为连接买卖双方的重要桥梁，扮演着至关重要的角色。通过中介购房，不仅可以节省时间和精力，还能在一定程度上确保交易的安全性和合法性。然而，中介服务并非万无一失，购房者仍需保持警惕，特别是在交易过程中，要留意各种潜在的风险和陷阱。

首先，中介在房产交易中的主要作用是提供信息、协助谈判、办理手续等。他们拥有丰富的市场资源和专业知识，能够帮助购房者快速找到心仪的房源，并在价格、付款方式等方面与卖方进行协商。同时，中介还能协助买卖双方办理房产过户、贷款申请等繁琐手续，确保交易的顺利进行。

然而，在享受中介服务的同时，购房者也需要时刻保持警惕。在交易前或交易过程中，任何重要说明和承诺都应该确保能落实在书面文件中。这是因为口头承诺往往缺乏法律效力，一旦出现问题，很难追究责任。因此，在签署任何文件之前，购房者一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

此外，购房者还需要注意防备“意向金”陷阱。一些不法中介可能会以“房源紧张”、“多人有意购买”等理由，诱导购房者支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等费用。为了避免落入这种陷阱，购房者应该保持冷静，不要轻信中介的口头承诺，而是要求中介将相关承诺和责任落实在书面文件中。同时，购房者还可以选择将部分费用交由第三方机构进行监管，以确保资金的安全。

在具体的交易流程中，购房者需要按照以下步骤进行操作：

1. 登记：买卖双方到中介机构分别登记购房、收房信息，以便中介能够更准确地匹配房源和客户需求。

2. 调档：卖方需要携带房屋权证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续。如果委托中介办理，此过程可由中介完成。

3. 中介验证：中介会对卖方的身份以及产权情况进行审核，确保房屋不存在共有人、抵押等状况。之后进行备案，并进行实地考察，确定售价等。

4. 签约：买卖双方分别与中介签署委托购买、出售协议，并在此时确定价格。然后签订二手房买卖合同，并向中介交付委托代理费（建议交部分，另一部分在过户完成后交付，并将费用金额及交付时间明文写在合同中）。

5. 签署中保合同：买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中保合同，以确保交易的安全性和合法性。

6. 付房款：买房在过户前三天内将全部房款存入中介指定账户。如果是申请贷款购房的，还需要与担保方签订《委托担保合同》，并将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后，由银行将房款转入中介指定账户。

7. 房产过户：买卖双方先缴纳相关交易税费，然后携带完税证明、个人（家人）证件与房产证件办理过户手续。完成产权过户后，由中介将房款交付给卖方，并监督卖方给买方钥匙、交房。

8. 中介费结算：在完成所有交易流程后，购房者需要与中介进行费用结算。此时，购房者应该确保自己已经支付了所有应付款项，并保留好相关凭证以备日后查询。

在房产交易中，中介虽然能够提供便利和保障，但购房者仍需保持警惕，确保自己的权益得到充分保障。通过仔细阅读合同条款、要求书面承诺、选择正规中介等方式，购房者可以大大降低交易风险，确保交易的顺利进行。